V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit garáž: normy a pravidla

Výstavba jakékoli kapitálové struktury na předměstské lokalitě vyžaduje dodržování pravidel a předpisů. Garáž není výjimkou. Před jeho projektováním by se majitelé měli seznámit s dokumenty, které omezují vzdálenosti mezi budovami, protože jejich cílem je předcházet nouzovým situacím. Mnoho majitelů automobilů, kteří plánují vytvořit „domov“ pro své auto, se zajímá o otázku, jak daleko od plotu mohou postavit garáž. Ale to není jediné téma ke studiu. Aby se předešlo nepříjemným následkům a možným nárokům sousedů, musí se seznámit s urbanistickými, hygienickými a hygienickými, požárními normami a doporučeními. Tyto znalosti vám umožní vyhnout se trestům a válce se sousedy a také vás ochrání před demolicí nesprávně postavené budovy.

Podmínky pro stavbu garáže

Podle legislativních norem uvedených v ÚP nevyžadují vlastníci povolení ke stavbě nebo rekonstrukci objektu souvisejícího s přístavky. Ovšem pouze v případě, že vlastník nemá v úmyslu garáž využívat k zisku. Kromě toho bude vyžadováno zvláštní povolení, pokud je pozemek součástí území zahradního družstva a nepatří vlastníkovi.

V souladu s novými pravidly přijatými v roce 2018 musí být investiční výstavba registrována. Dříve bylo toto opatření považováno za doporučené. Nyní je registrační řízení povinnou podmínkou pro výstavbu jakékoli kapitálové struktury. Pokud vlastník nemá doklady, může se mu dostat do překážek, pokud hodlá pozemek prodat nebo naložit se svým majetkem jinak.

Povolení se nevyžaduje, pokud:

• stavba nemá základy, což znamená, že nepatří k trvalým stavbám;
• garáž bude zřízena na pozemku, který patří vlastníkovi z vlastnického práva.

V ostatních případech se musí s vyjádřením obrátit na příslušné úřady. Seznam požadovaných dokumentů obsahuje plán místa, musí uvádět umístění stavby garáže.

Po ověření bude majiteli vydáno stavební povolení, pokud plán odpovídá stávajícím normám, pokud projekt neobsahuje porušení týkající se vzdálenosti od přístavby k plotu a dalším objektům na území.

Jak umístit garáž na místě?

Při výběru místa pro novostavbu je třeba zvážit několik důležitých bodů.

1. Budova by neměla vytvářet stín na sousedním pozemku. Voda stékající ze střechy musí zůstat na pozemku majitele.
2. Ve vozidle by neměly být žádné překážky, které by od řidiče vyžadovaly složité manévry. V ideálním případě by vozidla měla vjíždět přímo na silnici vedoucí podél místa.
3. Nejlepší místo pro „úschovnu auta“ je místo, které se nachází na kopci. V tomto případě srážky nezpůsobí problémy při vstupu a výstupu z areálu. Pokud tato podmínka není splněna, pak je při výstavbě budovy nutné vybavit drenážní systém.

Pokud je garáž samostatnou budovou, je nutné k ní zorganizovat pohodlný přístup z domu. Ideální podmínky jsou velká plocha před garáží (kůlnou), asfaltová nebo zpevněná cesta k plotu a dálnici.

Vzdálenost od garáže k dalším objektům

Jednou z hlavních stížností týkajících se projektu investiční výstavby je vzdálenost od garáže k plotu. Mohou však existovat i jiné důvody pro rozhodnutí, které není ve prospěch vlastníka webu. Pokud projekt nesplňuje pravidla a předpisy týkající se minimální vzdálenosti garáže od dvorních budov, vlastních a sousedských domů a dalších infrastrukturních zařízení, může vlastník obdržet zamítnutí.

Vzdálenost garáže od plotu

Stavební normy upravují:

• SP 30-102-99;
• SNiP 30-02-97;
• Kodex územního plánování Ruské federace.

Vzdálenost od garáže k sousednímu pozemku se může lišit.

1. Pokud je sousední pozemek již zastavěn, pak je minimální vzdálenost 6 m od jakékoli jiné stavby. Proto je vzdálenost od garáže k domu stejná 6 m Tyto normy je třeba dodržet, pokud má soused již hotový plán rozvoje. V tomto případě se má za to, že stavba již začala. Tato pravidla zaručují bezpečnost osob v případě požáru budovy, jejího zničení atd.
2. V případě, že na území sousedů ještě nejsou žádné budovy, má majitel vážnou výhodu – právo prvního developera. Podle něj lze vzdálenost od garáže k plotu snížit na 1 m, srážky by však neměly stékat ze střechy na pozemek souseda. Mezi budovou a plotem musí být navíc dostatek volného prostoru.
3. Pokud se oba pozemky zastavují současně (nebo sousední o něco později), ale majitelé chtějí porušit doporučené normy SNiP ohledně plotu, sepíší na obou stranách beznárokovou smlouvu, která je notářsky ověřené. V tomto případě existuje pouze jedna povinná podmínka pro každého majitele: srážky ze střechy garáže musí proudit na území vlastníka pozemku.

Pokud sousedé zvažují druhou možnost, pak je třeba počítat s tím, že taková dohoda má platnost pouze 3 roky. V případě prodeje sousedova pozemku může mít nový vlastník nároky proti stavbě budovy příliš blízko plotu. Bude mít plné právo požadovat přestěhování garáže. Taková dohoda proto vyžaduje zohlednění všech rizik.

Umístění garáže vzhledem k ostatním objektům

Vzhledem k tomu, že místnost pro auto se rovná přístavbám, platí pro toto zařízení podobné normy.

1. Garáž připojená k budově musí být vzdálena 3 m od ostatních budov.
2. Vzdálenost od této konstrukce k ostatním hospodářským budovám je minimálně 1 m.
3. Mezi garáží a keři se doporučuje ponechat 1 m, u malých stromků 2 m, u vysokých dřevin 4 m.
4. Minimální vzdálenost od budovy k červené čáře (hranice obecního pozemku a soukromého majetku) je 5 m Toto pravidlo nemá žádné výjimky.

Další omezení se týkají umístění garáže:

• pokud jsou vrata boxu umístěna na straně ulice, pak mezi nimi a vozovkou musí zůstat volné alespoň 3 m;
• Minimální vzdálenost od podpěr elektrického vedení je 2 metry.

Změřte vzdálenost od základů nebo základny budovy. Pokud přesahy střechy překročí 500 mm, pak se tato hodnota při výpočtech odečte. Nebo to dělají jinak: začnou měřit od linie projekce těchto prvků na zem. Balkony umístěné nad úrovní střechy garáže se berou v úvahu pouze v jednom případě: pokud mají trvalé podpěry, které brání pohybu vozu.

Porušení doporučení SNiP, pokud se týkají vzdálenosti k plotu a jiným objektům, není základem pro zahájení řízení o přestupku. Při posuzování stížností podaných sousedy a vyšetřování důsledků mimořádných událostí, ke kterým došlo v důsledku zavinění budovy, však soud rozhoduje podle pravidel a předpisů SNiP.

Dodatečné požadavky

Existují další normy pro stavbu garáže na místě. Majitelé se například zajímají o to, jaká vzdálenost by měla být ponechána, pokud na straně garáže není soukromý dům, ale ulička nebo příjezdová cesta. Minimální vzdálenost mezi plotem a objektem je v tomto případě 3 m Tato vzdálenost nezávisí na šířce komunikace nebo pěší plochy, ani na intenzitě dopravy. V případě nouze je nutné, aby mezi oblastmi nestály žádné překážky pro průjezd vozidel.

Pravidla a předpisy platí pro všechny budovy: domy a ploty, altány, kůlny, letní domy, skleníky atd. Vzdálenost od garáže k budově ze dřeva se zvyšuje z 6 na 15 metrů. Majitel však může vzdálenost snížit na minimum (6 m), pokud:

• nainstalovat protipožární štít;
• zakoupit hasicí přístroj do garáže;
• opustit topný systém v budově;
• bude chránit elektroinstalaci, připojit jistič k síti;
• zakoupí a nainstaluje zařízení (zásuvky, svítidla) s vysokým stupněm krytí (IP65).

Pokud jsou obě budovy dřevěné, pak je mezi nimi minimální vzdálenost 15 metrů, v tomto případě neexistují žádné výjimky. Toto pravidlo platí nejen pro oblast vlastníků, ale také pro budovy nacházející se na pozemku sousedů. Toto opatření je nutné, aby se zabránilo šíření plamene v případě požáru.

Nad budovou nelze vybudovat obytné prostory, jako jsou kuchyně, jídelny, obývací pokoje, ložnice a dětské pokoje. Neexistují však žádné zákazy pro pokoje, které nejsou určeny k trvalému pobytu. Nad garáží můžete uspořádat skleník, tělocvičnu nebo dílnu.

Pravidla požární bezpečnosti

Tyto normy je nutné důsledně dodržovat, při jejich porušení hrozí majiteli nejen pokuta, ale i demolice stavby. Mnoho lidí se zajímá o to, zda je možné postavit garáž sousedící s plotem. Ne, nedoporučujeme zvažovat tuto možnost. Pravidla požární bezpečnosti vyžadují, aby u plotu byl průchod, jeho šířka není menší než 1 m Pokud tato podmínka není z nějakého důvodu splněna, je vlastník povinen:

• uzavřete se svým sousedem písemnou dohodu o dohodě obou stran o odchýlení se od pravidel SNiP, poté si nechte dokument ověřit u notáře;
• zakoupit hasicí přístroj pro krabici, nainstalovat požární štít se všemi potřebnými předměty a nástroji vedle budovy;
• Umístěte barel s vodou (200 l) nebo velkou krabici s pískem (alespoň 100 l) poblíž postavené budovy;
• Je nutné nainstalovat rozvodnou desku, vytvořit ochrannou zemnící smyčku a zakoupit stínidla pro svítidla.

Otevřené ohřívače by se neměly používat v potenciálně nebezpečných oblastech. Kabeláž musí být chráněna zvlněním nebo kabelovými kanály. Zásuvky a lampy musí mít třídu ochrany minimálně IP65. Ideální variantou je garáž s druhým, nouzovým východem. Neměl by být umístěn na stejném místě, kde se nachází brána. Je lepší to udělat v sousední stěně budovy.

Možné otázky, situace a způsoby jejich řešení

Majitelé automobilů mají často otázky týkající se vzdálenosti od garáže k plotu a dalším objektům. Většina z nich je řešena zcela jednoduše.

1. Soused dodržel všechny vzdálenosti, ale stín z jeho garáže padá na část cizího pozemku. Vzhledem k tomu, že neporušil pravidlo týkající se vzdálenosti k plotu, není důvod se obrátit na soud. Možným řešením je přestavba vlastní místní oblasti.
2. Jak by měl majitel pozemku reagovat, pokud jeho soused hodlá využít budoucí garáž místo plotu? Jsou takové kroky legální? Ne, jsou nelegální. Minimální vzdálenost se nemění: je to 1 m. Majitel webu má proto právo obrátit se na soud.
3. Je možné postavit garáž na hranici pozemku s ulicí? V tomto případě je vzdálenost přísně regulována. Pokud je okraj vozovky ve vzdálenosti 3 m od garážových vrat, pak pro majitele nejsou žádné překážky. Krabice a okraj dráhy musí být od sebe vzdáleny 5 metrů.
4. Co dělat, když si soused postavil na pozemku garáž, ale ignoroval doporučení ohledně metrové vzdálenosti od plotu a nekoordinoval své kroky? V tomto případě má vlastník plné právo podat žalobu, protože nedodržení vzdálenosti je porušením práv vlastníka, norem a pravidel požární bezpečnosti.
5. Majitel nemovitosti si nevědomky postavil garáž příliš blízko plotu, co má dělat? Nejprve je třeba se pokusit domluvit se sousedy, poté doložit absenci stížností. Poté musí být splněny všechny požadavky na požární bezpečnost (požární štít, chráněná elektroinstalace, hasicí přístroj, nádoba na písek, uzemnění atd.).

Nejjistější cestou, která dává šanci vyhnout se následkům (až demolici) a nárokům sousedů, je dodržování norem a pravidel. Pokud byly dodrženy všechny zářezy při stavbě garáže, pak je pro majitele docela snadné prokázat, že má pravdu: k tomu stačí provést kontrolní měření od budovy k plotu, k sousedovu domu. atd.

Na závěr tématu je zde video, které vám řekne o pravidlech pro stavbu garáže na předměstské lokalitě: