V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit dům a další budovy

Soused postavil dům hned vedle vašeho – za toto porušení hrozí pokuta až do výše dvou tisíc rublů. A pokud se pachatel nenapraví – až pět tisíc. V tomto článku vám řekneme, v jaké vzdálenosti od plotu stavět dům, abyste se vyhnuli problémům.

• Na jaké dokumenty se spolehnout
• V jaké vzdálenosti by měly být budovy od sousedova plotu?
  • Jak daleko byste měli ustoupit od plotu, abyste mohli postavit hospodářskou budovu?
  • V jaké vzdálenosti od hranice pozemku by měly být stromy vysazeny?

  

  Maria a Sergej dostali od státu pozemek po narození svého třetího dítěte. Plánují tam postavit dům, technickou budovu a lázeňský dům. Vzhledem k malému pozemku Maria navrhuje umístit budovy přímo na hranici, ale Sergej slyšel, že to není povoleno.

  Pojďme zjistit, v jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit dům a další budovy a co se stane, když porušíte zákon.

  Na jaké dokumenty se spolehnout

  • 2.1 – pro individuální bytovou výstavbu (IHC);
  • 2.2 – pro osobní vedlejší pozemky (LPH);
  • 13.1 – pro zahradnictví;
  • 13.2 – pro zahradnictví.

  Více na toto téma

  Kategorie pozemků: kde a co lze postavit v Rusku

  Stavitelům také pomohou stavební a hygienické normy a pravidla (SNiP a SanPiN) a kodexy praxe (SP). Například:

  • SP 30-102-99;
  • SP 53.13330.2019;
  • SP 30-102-99;
  • SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03;
  • SNiP 30-02-97.

  Je důležité věnovat pozornost pravidlům požární bezpečnosti, která stanoví přijatelné vzdálenosti mezi budovami.

  Takže pokud domy nejsou ošetřeny speciální směsí nebo mezi nimi není protipožární stěna, doporučená vzdálenost je alespoň 6 metrů. Kromě toho záleží na tom, z čeho je dům postaven. U dřevěných domů se vzdálenost zvětšuje a u cihlových snižuje.

  V jaké vzdálenosti by měly být budovy od sousedova plotu?

  Pojďme si prostudovat doporučení pro domy, různé budovy a zelené plochy.

  Jaká by měla být vzdálenost od domu k plotu sousedů

  Kolik metrů od plotu by měl být dům? Pro individuální bytovou výstavbu je zpravidla minimální doporučená vzdálenost od domu k plotu sousedů 3,1 metru.

  PZZ některých území ne vždy uvádějí potřebné vzdálenosti od hranic pozemku. To ale neznamená, že můžete stavět budovy těsně u sebe. Nezapomeňte na požární bezpečnost a doporučenou vzdálenost 6 metrů.

  Více na toto téma

  Kde a jak grilovat kebab

  To znamená, že pokud jeden soused postaví dům poblíž hranic, aniž by porušil předpisy o požární bezpečnosti svého regionu, druhý si bude muset postavit svůj dům alespoň o šest metrů dál, aby neporušil pravidla o požárních vzdálenostech.

  Vzdálenost se u domů zvětšuje:

  • z kamene, cihel a betonu – do 10 metrů;
  • vyrobeno ze dřeva – až 15 metrů;
  • pro dvou- nebo třípatrové budovy – více než 15 metrů.

  Sousedé mohou tuto vzdálenost legálně zkrátit, pokud podepíší dohodu a přijmou odpovědnost v případě rozšíření požáru.

  Jak daleko byste měli ustoupit od plotu, abyste mohli postavit hospodářskou budovu?

  Vzdálenost od plotu k budovám na pozemku letní chaty – přístřešky, skleníky, garáže a altány – by měla být alespoň 1 metr od hranice se sousedy. Budovy pro zvířata – od 4 metrů. Vany, sauny a kotelny – stavby využívající otevřený oheň – ne blíže než 5 metrů.

  V případě vzdálenosti 1 metru by měl sklon střechy směřovat k vašemu dvorku, aby se voda stékající z ní nedostala k vašemu sousedovi. Jinak hrozí přemokření sousedova pozemku nebo poškození základů jeho budov. A pak narazíte na scénář „stížnosti – hádky – soud“.

  Technické bloky nejsou vždy umístěny samostatně, ale často jsou připojeny k obytné části. Tato praxe je běžná u garáží a přístřešků, koupelen a dokonce i u chovů hospodářských zvířat.

  V tomto případě zůstávají doporučení týkající se norem pro umístění budov stejná. Vzdálenost od domu k hranici je menší než 3 metry a od přístavby – 1 metr nebo 4, pokud je určena pro zvířata.

  Více na toto téma

  Přístavby: co to je, jak se zaregistrovat a platit daně

  

  V jaké vzdálenosti od hranice pozemku by měly být vysazeny stromy a keře?

  • keře – 1 metr před plotem;
  • stromy pod tři metry – 2;
  • stromy vyšší než tři metry – 4.

  Vzdálenost se měří od kmene a na plemeni nezáleží.

  V případě květinových záhonů je vše jednodušší. Dokumenty o nich nic neříkají, takže můžete záhony vysadit přímo podél plotu.

  Potřebujete velké množství peněz na realizaci vysněného projektu? Pozor na úvěr zajištěný nemovitostí. Umožní vám dostat do rukou více peněz a udržet si pohodlnou měsíční splátku.

  Požádejte o půjčku až do výše 30 milionů rublů na dobu splatnosti až 15 let. Zastavená nemovitost zůstane ve vašem vlastnictví.

  Zhodnoťte své finanční možnosti a rizika. Prostudujte si všechny podmínky v sekci „Půjčky/Úvěr zajištěný nemovitostí“ na webových stránkách banky sovcombank.ru

  Pokuty za překročení vzdálenosti

  Rodina si přečetla všechna nařízení, ale Marii trápí pochybnosti: „Kdo prohlédne naši čtvrť a změří vzdálenost od domu k plotu?“ Sergej s manželkou nesouhlasí. Co když se sousedé rozhodnou stěžovat si? Co se stane dál?

  V důsledku porušení mohou skutečně nastat problémy. Zákony přímo neurčují umístění domu na pozemku, ale stanoví soulad se SNiP. Za nedodržení požadavků můžete dostat varování nebo pokutu ve výši jednoho až dvou tisíc rublů. Pokud sousedé prokáží, že porušení představuje hrozbu nebo jim již způsobilo újmu, budete muset zaplatit dvojnásobek. Pokud se situace bude opakovat, pokuta bude čtyři až pět tisíc rublů. Za porušení pravidel využívání a rozvoje půdy mohou úřady podat žalobu a dokonce nutit budovu zbourat. Kromě toho Státní požární dozor sleduje dodržování pravidel požární bezpečnosti. Může nepozorným majitelům uložit pokutu ve výši pěti až patnácti tisíc rublů.

  

  Co dělat, když soused postavil dům hned vedle mého

  Zatímco Maria a Sergej studovali doporučení pro výstavbu všech budov a přemýšleli o projektu, přišly potíže z nečekaného místa – sousedovi se podařilo postavit dům těsně podél hranice. Nastal čas, aby si Maria stěžovala: budova vrhala obrovský stín a vyhlídka na to, že bude na dohled sousedů, nebyla vůbec příjemná. Navíc se ukázalo, že dům je dřevěný, v případě požáru by se oheň snadno rozšířil na jejich plot a budovy. A Maria si také uvědomila, že blízká poloha brání opravám a údržbě budovy zvenčí.

  1. Pokuste se konflikt vyřešit pokojně. Prodiskutujte hranice pozemku a stavební pravidla se všemi účastníky – zapojte předsedu SNT nebo UK, vysvětlete, jaké nepříjemnosti zažíváte. Pokud se spor se sousedy ohledně plotu táhne, přejděte k rozhodnějším opatřením.
  2. Zkuste zjistit od předchozích majitelů, zda již dříve vznikly podobné spory. Ověřte si, zda písemně souhlasili s výstavbou domu blízko hranice pozemku. Nezapomeňte, že ústní dohody nemají právní sílu. Pokud jsou dohody zaznamenány, požádejte o kopie dokumentů a ověřte je u notáře.
  3. Pokud takové dokumenty neexistují, připravte se na oficiální šetření. Nejprve zkontrolujte, zda máte všechny potřebné dokumenty: výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o vlastnickém právu, katastrální pas a další dokumenty potvrzující vaše právo na pozemek.
  4. Ujistěte se, že byl proveden pozemkový průzkum. Pokud nejsou hranice pozemku stanoveny, může soused nejprve iniciovat průzkum a pak je nepravděpodobné, že by hranice byly určeny ve váš prospěch.
  5. Podejte písemnou žádost. Jasně uveďte své požadavky a podložte je odkazy na normy SNiP a další legislativní akty. Žádost zašlete sousedovi doporučeně s oznámením.

  Pokud váš soused ignoruje vaše požadavky nebo odmítá vyhovět, obraťte se na soud. Zákon je ve většině případů na straně poškozeného. Můžete požadovat buď demolici domu, nebo náhradu za způsobené nepříjemnosti.

  Sergej měl pravdu. Abyste se ochránili před konfliktními situacemi a nedělali žádné úpravy, je lepší si předem prostudovat všechny předpisy a stavět podle pravidel – bude to pohodlnější a bezpečnější pro všechny.

  Veškeré informace o cenách jsou aktuální v době zveřejnění.

  Pro ty, kteří si váží svého času

  Přihlaste se k odběru týdenního e-mailového zpravodaje a dozvíte se o nejzajímavějších publikacích.

  Nejlepší články na dosah ruky!

  A také interaktivní prvky a memy – stačí se přihlásit k odběru našich sociálních sítí