Uznání vlastnictví garáže u soudu⚡| Realitní právníci

Advokátní kancelář „Dvitex“ od roku 2010 pomáhá klientům formalizovat jejich vlastnická práva k nemovitostem a poskytuje podporu při realitních transakcích. O praxi našich právníků při uznávání vlastnických práv se dozvíte v sekci „Naše zkušenosti“. Pravidelně sledujeme změny v legislativě a soudní praxi, abychom vám mohli poskytnout nejefektivnější a nejrychlejší způsob řešení vašeho problému. U nás si můžete objednat nejen právní služby, ale i služby realitní kanceláře.

Když se na nás obrátíte, dostanete nejprve radu od specializovaného právníka. Položí objasňující otázky, podrobně zanalyzuje dostupné dokumenty, posoudí perspektivy a lhůty pro registraci vlastnických práv, vypracuje účinný akční plán pro váš případ a předloží vám návrh ceny služeb. Zároveň přistupujeme pružně k platbám za právní služby, nabízíme různé balíčky služeb a platební možnosti.

Přebíráme veškerou práci související s vedením případu: prohlídka nemovitosti, příprava a příjem dokumentů, registrace vlastnických práv, ochrana vašich zájmů u soudu a jiných státních orgánů. Pracujeme dokud není dosaženo požadovaného výsledku. Vaše účast na procesu je minimální: podepište smlouvu, přeneste kopie stávajících dokumentů a vydejte plnou moc. Advokát je přitom neustále v kontaktu a práci na případu máte pod kontrolou Osobní účet klienta na webu a dostávat bezplatná oznámení o plánovaných a dokončených úkolech, naplánovaných a dokončených soudních jednáních. S námi je pohodlné pracovat – podívejte se Zpětná vazba od našich klientů o jejich zkušenostech se spoluprací s námi.

Většinu garáží a garážových boxů v Rusku postavila garážová družstva, to znamená, že budoucí majitel garáže učinil zápis, podílový vklad do družstva, stal se členem družstva, družstvo z vybraných finančních prostředků postavilo garážový komplex, po dokončení stavby předalo klíče od garáží členům družstva, přičemž aby se majitelé garáží stali úplnými vlastníky, musí uplatnit vlastnické právo. Mnoho majitelů garáží je používá řadu let, aniž by měli doklady o vlastnictví (často garáže nevyužívají původní nabyvatelé, ale dědicové), a až po mnoha letech si kladou otázku: Jak garáž zapsat do vlastnictví? Podle okolností lze vlastnické právo ke garáži zapsat buď mimosoudně nebo soudní cestou.

Než se člen družstva obrátí na soud nebo společnost Rosreestr, musí shromáždit úplné informace a dokumenty pro garáž:

Postup pro registraci garáže jako nemovitosti v garážovém družstvu

K registraci vlastnictví garáže v Rosreestr obvyklým způsobem budete potřebovat následující dokumenty:

• žádost o státní registraci vlastnických práv
• vlastnický list k pozemku, na kterém se garáž nachází
• doklady potvrzující přijetí členství v GSK a úplné zaplacení poplatku
• potvrzení o zaplacení státního poplatku za registraci
• Pokud garáž není zapsána na katastrálních úřadech, pak je nutné dodatečně podat žádost o zápis do katastru a technický plán. Pro zpracování technického plánu je nutné uzavřít smlouvu o provedení katastrálních prací s katastrálním inženýrem zapsaným v rejstříku katastrální komory. Technická informace o garáži se obvykle uvádí na základě prohlášení vyhotoveného a potvrzeného vlastníkem pozemku. Technický plán je zpracován v elektronické podobě na disku.

Pokud není možné z nějakého důvodu vlastnictví garáže formalizovat mimosoudně, budete se muset obrátit na soud s žalobou na uznání vlastnického práva.

Odvolání k soudu může být požadováno zejména v těchto případech:

Postup pro uznání a registraci vlastnického práva k garáži prostřednictvím soudu

Pokud jste se při zápisu vlastnictví garáže setkali s některým z výše popsaných problémů, musíte se obrátit na soud s žalobou na uznání vlastnictví. Doporučujeme neodkládat zápis vlastnictví garáže, nečekat, až bude družstvo zlikvidováno a nebude mít kdo podávat nároky na uznání, případně se změní soudní praxe. Nezapsáním vlastnického práva ke garáži se vlastník navíc zbavuje řady výhod vlastnictví: práva nakládat s nemovitostmi včetně prodeje, darování, závěti, až do zápisu vlastnického práva ke garáži nezačne běžet promlčecí lhůta vlastnictví nemovitosti pro osvobození od placení daně z příjmu při prodeji garáže. Navíc, pokud je garáž z jakéhokoli důvodu zbourána (například při stavbě silnice, změnách územního plánu atd.), může odkupní cenu uplatnit pouze vlastník garáže a člen GSK se stává vlastníkem až poté, co svá vlastnická práva zaregistruje u Rosreestr.

K uznání vlastnického práva ke garáži u soudu je třeba se obrátit na soud v místě garáže. Pokud jsou náklady na garáž nižší než 50 000 rublů, pokud případ nesouvisí s dědictvím, může se vlastník garáže obrátit na magistrátní soud, v ostatních případech se musí obrátit na okresní soud.

Kolik stojí uznání vlastnictví garáže v garážovém družstvu u soudu?

K uznání vlastnického práva ke garáži soudní cestou je nutné zaplatit státní poplatek za projednání věci u soudu. Vzorec pro výpočet státní povinnosti i výpočet povinnosti za uznání vlastnického práva ke garáži soudní cestou zjistíte pomocí online kalkulačky zde. Abyste si mohli zaregistrovat družstevní garáž jako svůj majetek, musíte také zaplatit státní poplatek za registraci vlastnických práv v Rosreestr – 2000 10 rublů. V průměru v Moskvě a regionu je cena za registraci garáže jako vlastnictví přibližně 000 30 rublů. Náklady na právní služby pro registraci vlastnictví garáže jsou 000 60–000 XNUMX rublů.

Dokumenty potřebné k registraci vlastnictví garáže prostřednictvím soudu

K žalobě na uznání vlastnictví garáže je třeba přiložit:

• doklady potvrzující členství v družstvu, doklady o zaplacení vkladu do GSK, potvrzení o úplném zaplacení vkladu, potvrzení o převzetí (jakékoli potvrzení o převodu garáže)
• výpis z Jednotného státního registru nemovitostí na garáž
• povolení k uvedení domu a garáže do provozu (pokud garáž nebyla uvedena do provozu, pak se dokládají stavební povolení, doklady potvrzující práva družstva k pozemku, potvrzení o stupni stavební připravenosti garáže)
• kopii plné moci, pokud žalobu podává zástupce na základě plné moci
• výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob pro družstvo
• potvrzení o zaplacení státního poplatku za projednání věci o uznání vlastnického práva prostřednictvím soudu
• kopie stvrzenky a seznamu příloh potvrzujících odeslání žaloby a dokumentů žalovanému a třetím stranám.

K uznání vlastnického práva ke garáži je nutné shromáždit kompletní soubor dokumentů, protože v případě neexistence dokumentu, který je z hlediska procesního řádu pro přijetí žaloby povinný, soud žalobu ponechá bez žaloby. A pokud je dokument potřeba ke konečnému rozhodnutí o případu, soud odloží soudní jednání do doby, než bude dokument soudu předložen.

Průměrná doba pro uznání vlastnického práva ke garáži u soudu je 3 měsíce.

Registrace vlastnictví garáže na základě soudního rozhodnutí

Po obdržení soudního rozhodnutí o uznání vlastnického práva ke garáži musí majitel kontaktovat společnost Rosreestr, aby zaregistrovala vlastnické právo, protože až po registraci vlastnického práva se stává úplným vlastníkem nemovitosti.

Pro registraci vlastnického práva na základě soudního rozhodnutí je nutné předložit Rosreestrovi žádost o registraci, potvrzení o zaplacení státního poplatku a připojit 2 kopie soudního rozhodnutí ověřené soudem (originál rozhodnutí není vydán žalobci, protože pouze jedna kopie originálu je uložena v materiálech soudního případu).

Zde je také třeba vzít v úvahu jednu nuanci: soudy jsou povinny zaslat kopii rozhodnutí o uznání vlastnictví společnosti Rosreestr do 3 dnů ode dne nabytí právní moci, soudy však rozhodnutí často nezašlou společnosti Rosreestr nebo jej pošlou v rozporu se lhůtou. V souvislosti s neobdržením kopie soudního rozhodnutí může společnost Rosreestr pozastavit registraci, aby mohla soudu zaslat žádost o pravost předloženého soudního rozhodnutí. Pokud během doby pozastavení neobdrží soud na žádost žádnou odpověď, Rosreestr registraci odmítne. Abychom se tomuto odmítnutí vyhnuli, vždy si se soudem předem vyjasníme datum zaslání informace společnosti Rosreestr, a pokud je to možné, doručíme soudní rozhodnutí společnosti Rosreestr sami jménem soudu (s průvodním dopisem v zalepené obálce).

Není-li garáž zapsána v katastru nemovitostí, musí se člen garážového družstva současně se zápisem vlastnického práva nebo před zápisem vlastnického práva obrátit na katastrální komoru, aby nemovitost zapsala do katastru nemovitostí. K tomu se předkládá odpovídající žádost a technický plán prostor, který byl zmíněn výše. Pokud garáž není registrována u katastrálních úřadů, Rosreestr registraci odmítne.

Registrace garáže jako vašeho majetku prostřednictvím soudu s pomocí právníka je levnější a rychlejší

Proč je výhodnější kontaktovat profesionální právníky, aby uznali vlastnické právo ke garáži?

1. Advokáti s bohatými zkušenostmi s uznáváním vlastnických práv v novostavbách a garážových družstvech disponují kompletní sadou dokumentů k nemovitostem (vyhláška o přidělení adresy, povolení ke zprovoznění atd.), jejichž shromažďováním stráví žalobci spoustu času (a při absenci jakéhokoli dokumentu právníci vědí, jak a kde je rychle získat).

2. Právníci mají jasný algoritmus akcí a připravené šablony dokumentů.

3. A co je nejdůležitější, při podání žaloby prostřednictvím veřejné organizace na ochranu práv spotřebitelů registrované u Ministerstva spravedlnosti jste osvobozeni od placení státního poplatku za projednání žaloby.