Pokuty za zasklení balkonů, co se podle zákona smí a nesmí na balkoně nebo lodžii dělat – 10. prosince 2021 |

Ministerstvo stavebnictví začátkem tohoto týdne ohromilo všechny údajně novými pravidly pro zasklení balkonů. Všechno to začalo tím, že některá média šířila informace, že podle nového nařízení ministerstva budou v Rusku od 1. března 2022 ukládány pokuty za neoprávněné obložení nebo zasklení balkonů. Ale. Zaprvé, nařízení „O schválení pravidel pro užívání obytných prostor“ podepsal ruský ministr stavebnictví a bydlení a veřejných služeb Irek Fajzullin 14. května. Zadruhé, pokuty za zasklené balkony nejsou inovací. Existují od roku 2006 (stejná „Pravidla pro užívání. “ byla schválena 21. ledna). Pro občany. Tedy pro vás a pro mě. A od příštího roku budou muset tato pravidla poslouchat i právnické osoby. To jsou všechny inovace.

Není divu, že za 15 let existence pravidel jsme zapomněli, co se na našem vlastním (nebo se nám to alespoň zdá) balkonu dělat nedá. Pojďme si tedy zjistit, proč balkony nelze zasklívat (nebo je to možné?), jaký je trest za jejich modernizaci, jak prokázat své právo na zasklení a co dalšího byste na balkoně dělat neměli.

Proč nelze zasklit balkon?

Protože balkon vlastně není váš. Mezi osobní majetek patří parapet a stříška balkonu, balkonové dveře a otvory, okna. Za jejich údržbu jste zodpovědní vy. A můžete si s nimi dělat, co chcete. V rozumných mezích a v mezích zákona.

Balkónové desky a fasáda jsou však společným majetkem.

— Zákon o balkonech má zajistit, aby balkony v budovách měly víceméně stejný tvar, aby si lidé sami nedělali žádné přestavby, žádné úpravy (včetně těch, které se týkají ulice) z ulice, — říká právník Andrej Konyšev. — Naši lidé rádi vyčnívají a vláda takové lidi nemá ráda. V jistém smyslu je zákon zaměřen i na doplnění státní pokladny, protože pokuty za přestavby nejsou malé.

Kdo bude nucen odstranit zasklení?

Stručně řečeno: podle zákona, pokud plán domu nezahrnuje zasklení balkonu, je nutné k přestavbě získat povolení od místních služeb a úřadů. Okna můžete vyměnit i na již zaskleném balkonu. Rozbíjet něco ve jménu panoramatického balkonu – pouze s povolením.

Majitelé bytů nacházejících se v budovách s fasádami zaznamenanými v stavebním pasportu mohou být nuceni provést rekonstrukci nebo demontáž zasklení balkonů. To se týká zejména historických budov.

Toto pravidlo se nevztahuje na ty, kteří si zasklívali balkony bez schválení před účinností nařízení (tj. před 21. lednem 2006): dělali to a dělali to. Ti, kteří si balkony modernizovali později, budou muset svůj případ nějak prokázat a majitelé, kteří takové práce teprve plánují, by udělali lépe, kdyby změny koordinovali. Je to dáno tím, že i fasáda většiny moderních budov je v dokumentech zafixována.

„Vzhled domu, včetně zasklení fasád, může být upraven obecními právními předpisy a zákony ustavující entity Ruské federace,“ uvádí tisková služba ruského ministerstva výstavby. — Sankce za jejich porušení, pokud byly takové akty přijaty, jsou rovněž stanoveny na místní a regionální úrovni. Proto je před prováděním zasklívacích prací nutné seznámit se s pravidly terénní úpravy schválenými v regionu a městě bydliště.

Každý region má svůj vlastní zákon o přestavbách. Shodují se na základních věcech. Například nikde nelze bez souhlasu bourat nosné zdi. Detaily se ale mohou lišit. Někde, například v Moskvě, není potřeba povolení k zasklení, pokud není narušena pevnost nebo nosné konstrukce budovy, provoz inženýrských nebo protipožárních systémů nebo architektonický vzhled domu, jak je předpokládán projektem. V jiných regionech, i když nic takového porušeno není, je stále nutné schválit zasklení balkonu nebo lodžie.

Kolik dostanu pokutu za zasklení balkonu?

Zasklení balkonu je stejné jako přestavba. Pokuty za to by proto měly být hledány v příslušném článku správního řádu.

Za nekoordinovanou přestavbu se budete muset zodpovídat u soudu. Pokud vám soud nařídí obnovit přestavěný objekt do původního stavu, budete muset veškerou práci provést na vlastní náklady.

Jak prokázat, že balkon je zasklený podle pravidel?

„Důkazy mohou sloužit jako svědectví (obyvatel, příbuzných), které potvrdí, že k zasklení došlo již dávno,“ říká právník Andrej Konyšev. – Nebo to nějakým způsobem zdokumentovat. Nejjednodušší je uschovat všechny účtenky a smlouvu o službách montážníků, kteří tento balkon zasklívali. Pokud se ale nedochovaly, můžete se obrátit na organizaci, která balkón zasklila, s žádostí o poskytnutí dokladů o tom, že práci provedla. A organizace může tyto dokumenty vydávat. Toto je nejlepší potvrzení, které přesně ukáže, kdy byl tento balkon zasklen.

Co když jsem si koupil byt s „nelegálním“ balkonem?

V ideálním případě byste měli posoudit fasádu a balkon domu ještě před jeho koupí a již v této fázi požádat prodávajícího o příslušné dokumenty. Pokud vlak odjel, ale kontakty na předchozí majitele jsou zachovány, zavolejte jim, zeptejte se, jak a kdy balkon zasklívali. A zkuste najít potřebné dokumenty nebo svědky. Jste nový majitel a jste zodpovědní za vše, co se v bytě děje.

Jak koordinovat zasklení?

K přestavbě balkonu musí majitelé domů získat zvláštní povolení. Abyste se ujistili, že možnost změn je zahrnuta v projektu výstavby domu, měli byste kontaktovat architektonickou inspekci a HOA.

„Jakákoli přestavba, včetně zasklení balkonů, se nedomlouvá na valné hromadě, ale stačí napsat žádost na HOA, která již rozhodne, zda valnou hromadu svolá, či nikoli,“ říká Andrey Konyshev. – Protože HOA již může dát razítko, podpis předsedy a vydat povolení k přestavbě. Ve skutečnosti musíte k legitimizaci přestavby shromáždit tři podpisy: od místní správy, architektonické inspekce a správcovské společnosti nebo HOA.

Ale všechno má své výjimky. Pokud například návrh budovy zahrnuje zasklení (zkontrolujte tento bod u vývojáře), lze to provést bez schválení po obdržení klíčů. Ale pokud se rozhodnete zasklít byt ve staré chruščovské budově, budete potřebovat povolení od developera nebo správy.

Co dalšího byste s balkonem neměli dělat?

Ale kdyby se na zasklení dívaly jen regulační orgány. Existuje celá řada chyb, kterých se každý dopouští, aniž by si uvědomil, že by to dělat neměl.

Například balkon nemůžete příliš zvětšit. Maximální plocha, o kterou ho máte právo rozšířit, je 30 cm. Díky tomu nebude kriticky ohrožena stabilita balkonové desky a bude obtížné pouhým okem z fasády určit odchylku od normy.

— Lidé si často přejí zvětšit balkon a chtějí se zvětšit nejméně o půl metru. Ale podle norem je maximální povolená plocha až 30 cm vzhledem k betonové desce, — říká Andrey Ivanov, technický specialista společnosti pro komplexní úpravy balkonů a lodžií. — To je realistické jak podle stavebních předpisů, tak i norem ZINZ. Pokud ale tento limit jen mírně překročíte (a uděláte ho například o 35 cm), pak se to při prodeji bytu bude považovat za přestavbu. Pokud tedy plánujete v budoucnu svůj dům prodat, budete muset přemýšlet o tom, jak tuto přestavbu legalizovat.

Co dalšího se na balkoně dělat nedá, jaké jsou důsledky za porušení a existují nějaké způsoby, jak zákazy obejít – přečtěte si v našem článku, kde jsme shromáždili 7 oblíbených chyb na balkoně, kterých se každý dopouští.