Které zdi lze při přestavbě zbourat a jak zjistit, které jsou nosné?

Mnoho lidí, zejména těch, kteří žijí v budovách z chruščovovy éry, se snaží přestavit své malé a nepohodlné byty pomocí přestavby. Jedna věc je to ale udělat v samostatném domě a úplně jiná je vyměnit dveře nebo přesunout příčku ve vícepatrové budově, kde je téměř každá stěna nosná. To vše v kombinaci s celou technickou konstrukcí budovy zajišťuje bezpečnost obyvatel.

Co je to přestavba? Podle bytového řádu tento pojem zahrnuje všechny změny v uspořádání bytu, které vyžadují jejich zahrnutí do technického pasu. Jsou to:

• změna umístění nosných stěn a příček,
• přemístění okenních a dveřních otvorů,
• rekonstrukce předsíní a tmavých skladovacích místností,
• uspořádání vnitřních schodišť,
• rekonstrukce koupelen,
• rozdělení velkých místností,
• rozšíření obytného prostoru na úkor technických místností,
• zasklení balkonu nebo lodžie,
• výměna plynových sporáků za elektrické,
• stěhování koupelny, kuchyně nebo toalety.

Všechny tyto typy změn v bytě souvisí s přestavbou a vyžadují schválení příslušnými orgány.

Co nelze zbourat: nosnou zeď

Nejčastěji je přestavba spojena s demolicí vnitřních příček. Ale kterých stěn se lze dotknout a kterých ne – ne každý ví. Bezohledná demolice konstrukcí vede ke změně působení sil na zbývající povrchy a místnosti umístěné pod nimi. Navíc stropní desky ponechané bez opory nemusí vydržet zatížení a kdykoli se zřítit. Kromě oddělení různých místností totiž stěnové prvky slouží jako stropní podpěry pro všechny podobné konstrukční prvky umístěné nad nimi.

Hlavní (nosné) stěny se v praxi umisťují kolmo k podlahovým trámům. Pokud je z betonových desek, jejich konce spočívají na povrchu nosné konstrukce. Obvykle se jedná o stěny mezi byty a bloky, nebo vnější. Uvnitř bytu se zpravidla instalují pouze příčky.

Jak poznáte, která zeď je nosná?

Je možné si sami určit účel zdi? Samozřejmě. Podle její tloušťky nebo materiálu, ze kterého je vyrobena. V panelových domech jsou vnitřní tvárnice silné až 120 mm. Proto je lze považovat za příčky (jejich tloušťka se pohybuje od 80 do 120 mm). Nosná plocha musí mít tloušťku alespoň 140 mm. Nejčastěji se v takových domech vnější stěny dělají o tloušťce 200 mm. V cihlových domech jsou vnější nosné konstrukce silné 380 mm nebo více, mezibytové 250 mm a příčky 120 nebo 80 mm.

Materiál pro nosné stěny v panelových domech se nejčastěji používá stěnové nebo mezibytové tvárnice z železobetonu s různými přísadami pro odlehčení konstrukce a zvýšení tepelné izolace. Vnitřní příčky v 90 % panelových domů jsou vyrobeny ze sádrokartonových panelů. V cihlových budovách je hlavním materiálem pro všechny stěny červená a vápenopísková cihla, která se liší velikostí. Jako příčky v nich lze použít i sádrobetonové panely.

Vnější zdi samozřejmě nikdo bourat nebude, ale příčky lze po obdržení příslušného povolení odstranit. Pro přesné určení, která zeď je nosná, je nejlepší použít data ZINZ – podrobný půdorys. Tam jsou všechny nosné zdi označeny silnějšími čarami a příčky, které takové funkce nemají, jsou označeny tenčími čarami.

Co je potřeba k demolici?

V každém případě je před zahájením prací na demolici konkrétní zdi a jejím přemístěním nutné se poradit s kvalifikovaným odborníkem. A také provést kompletní výpočet s přihlédnutím k rozložení zátěže, která musí být přenesena ze starých konstrukcí na nově postavené. Kromě toho může být nutné změnit schéma napájení. Dále je třeba mít na paměti, že nekoordinovaná demolice zdí prostor může narušit jejich prodej nebo provedení darovacích dokumentů atd. To ale není vše. Takové jednání je považováno za nezákonné a s sebou nese pokuty, předvolání k soudu a může dokonce vést k zabavení bytu.

Schválení projektu přestavby je proto v každém případě nutné. Co je k tomu potřeba?

1. Plán vypracovaný službou ZINZ speciálně pro tento typ přestavby.
2. Vypracování technické zprávy pro demolici zdi.
3. Získání kladného závěru od bytové inspekce v místě registrace.

Ve vlastním domě si člověk může dělat, co chce – dokonce i demontovat nosnou zeď, aniž by se ptal na něčí svolení. Jinak je to u vícepodlažních budov, u kterých musí být jakákoli přestavba dohodnuta s příslušnými úřady. Existují však situace, kdy je nutné provést určité změny v designu bytu. Například při přestavbě na kadeřnictví nebo obchod je nutné vytvořit vstup do prostor z ulice, nikoli ze vstupu, nebo udělat panoramatické okno místo běžného. V tomto článku se podíváme na nuance přestavby.

Právní přestavba

Mnoho majitelů bytů v typických vícepodlažních budovách se vytrvale snaží změnit původní rozměry prostor a změnit jejich funkčnost. Nejčastěji je to kvůli zastaralému a nepohodlnému uspořádání budov postavených před 50-70 lety. Poté, co lidé v 90. letech získali povolení k privatizaci, se obyvatelé bytů cítili jako vlastníci a začali se masivně nechat unést přeřezáváním zdí a pilířů, někdy aniž by přemýšleli o tom, k čemu by to mohlo vést.

Je snazší bořit než stavět

Úřady však začaly mít obavy, a proto byl vydán předpis, který vyžadoval, aby orgány ZINZ při prodeji bytů kontrolovaly byty, zda nedošlo k neoprávněné přestavbě. A pokud takové jednání občanů dříve nebylo regulováno zákonem, pak bytový zákoník aktualizovaný na konci roku 2004 obsahoval celou kapitolu o přestavbě prostor v bytových domech.

Podle jeho požadavků musí majitel bytu podat žádost bytové inspekci spolu s balíčkem dokumentů a hotovým projektem přestavby. Koneckonců, i v novém výkladu musí být prostor uspořádán kompetentně. Nejčastěji se majitelé bytů snaží zvětšit množství užitného prostoru na úkor balkonu nebo úložné místnosti, což vyžaduje demolici celé zdi nebo její části.

Zákon o bydlení Ruské federace Článek 29. Důsledky neoprávněné rekonstrukce a (nebo) neoprávněné přestavby prostor v bytovém domě

V bytech se koupelny, lodžie a ložnice často spojují a kuchyň se přesouvá – někdy dokonce na chodbu, aby vznikla další místnost. Je důležité to vše dělat s rozmyslem, aby to fungovalo, bylo to pohodlné, bezpečné a hlavně legální. Není ale jisté, že vám bude cokoli dovoleno – stačí se zeptat.

Ani taková rekonstrukce, jako je demolice příčky, není vždy možná

Možnost přestavby, která je docela možná

Navzdory četným změnám v plánování nejsou nosné konstrukce dotčeny

Co se dá rekonstruovat?

V některých domech, zejména panelových, může i demolice jedné příčky, která může být zároveň nosná, ohrozit tuhost celé budovy. V cihlových domech příčky téměř nikdy nejsou nosné, takže se získáním povolení obvykle nebývají problémy.

1. Neexistují žádné zvláštní překážky pro přeměnu balkonu na část obytného prostoru. Za tímto účelem je zasklený a izolovaný, někdy obložený cihlami, což v zásadě také vyžaduje schválení.
2. Ne vždy však budete moci odstranit okenní a dveřní blok balkonového východu spolu s fragmentem zdi, abyste zvětšili otvor. Důvodem je nejen nemožnost snížit nosnost konstrukce, ale také nutnost rekonstrukce topného okruhu.

Kombinace lodžie s pokojem

Rekreační oblast na balkónu

Jediné, co naznačuje, že tam byla přepážka, je ohřívač ručníků, který zůstává uprostřed.

Kombinovaná koupelna umožňuje alespoň prostor pro pračku

Ceny různých typů vestavěných toalet

K poznámce! Inženýrské komunikace jsou také ovlivněny demolicí příčky mezi koupelnou a toaletou. Minimálně zůstane uprostřed místnosti trčet vyhřívaný věšák na ručníky, který bude nutné odstranit a nainstalovat na nové místo. Může se ale také stát, že budete muset stoupačky přesunout, což také není možné provést svépomocí.

Při reorganizaci prostoru bytu je třeba mít na paměti, že koupelna by neměla být umístěna nad kuchyněmi a obytnými prostory sousedů žijících dole. Nad vlastními pokoji – prosím, pokud máte například dvoupodlažní byt. V tomto případě je však nutné provést kvalitnější hydroizolaci. Pod obytnými prostory nelze umístit pouze plynofikovanou kuchyň.

Při demolici zdí je obzvláště důležité nenarušit větrání, které určuje mikroklima bytu a pohodlí v něm. To platí především pro ty, kteří si po zakoupení dvou bytů na jednom místě chtějí je sjednotit demolicí zdi, která je odděluje. Nejčastěji se jedná o zeď v kuchyni nebo koupelnách, uvnitř které je společná šachta pro výměnu vzduchu.

Zeď s větrací šachtou nelze zbourat

Konstrukční prvky budov

Nejčastěji je potřeba rekonstruovat nosné zdi ve sklepních prostorách, kde se dnes za účelem snížení nákladů na pronájem hojně nacházejí kanceláře, salony, posilovny a kavárny. Při přestavbě takových prostor je obvykle nutné přesunout otvory. To ovlivňuje zeď, která zároveň slouží jako základ. Takže zde nelze bez předběžného průzkumu a schválení dělat vůbec nic.

Uspořádání vchodu z ulice do suterénu

Kompletní demontáž zdi v cihlové budově

Zvětšení otvoru balkonu

Odstranění části základny pro instalaci okna

1. Pokud jde o světlé otvory, jejich rozměry lze v principu měnit. V tomto případě se však nezohledňuje pouze otázka únosnosti takových stěn, ale také architektonický vzhled fasády, který může být poškozen.
2. Zmenšit velikost okna je rozhodně nemožné. Zvětšit ho lze bez problémů, ale pouze tehdy, když je otvor uzavřen zasklením lodžie nebo balkonu. Při zařizování prostor v suterénu je možné nejen vytvořit dveře do ulice, ale také je zvětšit nebo vytvořit okenní otvory tam, kde dříve žádné nebyly.
3. Nejjednodušší způsob, jak získat povolení k rekonstrukci vnějších stěn, je v budovách rámového typu. V zásadě zde nejsou žádné nosné obvodové konstrukce, veškeré zatížení je neseno monolitickým nebo prefabrikovaným železobetonovým rámem.
4. Cihelné nebo tvárnicové zdivo je pouze výplň, kterou lze bez následků odstranit. Rámových prvků – sloupů a trámů, které jsou pro majitele bytů často „ohyzdou“, by se však za žádných okolností nemělo dotýkat.

Kostry budovy se nelze dotknout

K poznámce! Pro ty, co to nevědí, vysvětlíme, že sloupy jsou svislé nosné prvky s konzolami, na kterých spočívají vodorovné trámy, které je spojují. Po celé délce trámů jsou police, na kterých zase spočívají podlahy. Vše je propojeno a tuto konstrukci nelze narušit. Zbývá už jen nějak je v interiéru zvýraznit, což vidíme na fotografiích níže.

Výplň rámových rozpětí lze odstranit

Přítomnost sloupu je skvělým důvodem k zařízení bytu v loftovém stylu

Příčka protínající strop může být použita jako zónovací prvek zavěšeného stropu

Kvalitní omítka zušlechtí jakékoli výčnělky

Ceny za různé druhy dekorativní omítky

Speciální článek poskytuje podrobné pokyny pro vrtání betonu, keramických dlaždic a porcelánových dlaždic. Užitečné tipy, jak si vyrobit improvizované nástroje vlastníma rukama.

Odstranění zdi a zpevnění otvoru

Pokud jste obdrželi povolení k rekonstrukci zdi, máte k dispozici projekt, jako je ten na obrázku níže, který vypočítává, jaká výztuž by měla být provedena a jaký kovový profil by měl být pro tento účel použit.

Projekt výztuže pro okenní otvor

Zbývá jen zjistit, co se dělá a v jakém pořadí. Pořadí prací se však může lišit v závislosti na šířce otvoru. Pokud je malý, lze nejprve odstranit fragment stěny a poté jej po obvodu svařit kovem.

Ve velkých otvorech, zejména v nižších patrech, která nesou největší zatížení, existuje vždy riziko zřícení. Proto se demontáž začíná výztuží a poté se odstraňují části monolitu nebo zdiva.

Tabulka 1. Výztuž otvoru a odstranění zdi.

Krok 1 – řezání kanálu

Krok 2 – vrtání otvorů pro spojovací šrouby

Krok 3 – Instalace propojky

Krok 4 – monolitický překlad

Krok 5 – Řezání zdi pod překladem

Krok 6 – montáž „košile“ na boční plochy

Krok 7 – instalace omítkové síťoviny

Krok 8 – vyrovnání svažitých povrchů

Krok 9 – Vytažení dokončovací plochy

Krok 10 – vnější úprava otvoru

Demolice zdi nebo odstranění její části není snadný úkol a samozřejmě je nutné k němu přistupovat s plnou zodpovědností. Pro lepší seznámení s procesem provádění práce doporučujeme shlédnout video v tomto článku.

Podívejte se na moderní designové možnosti pro ateliér o rozloze 28 m² a také na zajímavé fotografie interiéru ve speciálním článku na našem portálu.

Video – Demolice kapitálové zdi

Video – Demolice zdí

Video – Diamantové řezání dveří v nosné zdi