Jak postavit plot mezi sousedy podle norem federálního zákona

Potřeba instalovat plot mezi sousedy v soukromém sektoru nemusí nutně vzniknout v důsledku špatných vztahů mezi lidmi (i když to není nejvzácnější důvod pro jeho stavbu). Ve většině případů má oplocení poskytnout soukromí nebo vymezit oblasti. Zároveň jen zřídka někdo bere v úvahu skutečnost, že normy pro stavbu plotu mezi sousedy v soukromém sektoru jsou upraveny zákonem, SNiP a dalšími předpisy.

Žaluzie “Z”. Barva práškového lakování RAL 7024 (grafitově šedá), moaré textura.

Základní požadavky na plot

• zákonnost stavby – nepovolená stavba plotu může vést k tomu, že bude uznána jako nepovolená stavba a nařízena její demolice (často je taková rozhodnutí doprovázena uložením pokuty);
• dodržování norem pro umístění, výšku a konstrukční prvky;
• dodržování hygienických a požárních požadavků na plot.
• Porušení jakýchkoli pravidel pro instalaci plotu mezi pozemky může vést k tomu, že zákonnost stavby bude zpochybněna nejen sousedy, ale také správou dacha nebo zahradního partnerství a místními úřady.

Normy a pravidla pro instalaci plotu

V současné době jsou pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy v soukromém sektoru upravena stavebními pravidly (SP) 53.13330.2011, která mimo jiné zajišťují soulad s řadou ustanovení hygienických norem a předpisů (SNiP) 30- 02-97.

“V” žaluzie. Barva práškového lakování RAL 8017 (hnědá čokoládová), textura moaré.

Stavební předpisy

• potvrzení práva k užívání webu;
• hraniční a katastrální plány;
• akt koordinace hranic;
• dohoda o koordinaci parametrů plotu;
• žádost o povolení ke stavbě plotu.

“V” žaluzie. Barva práškového lakování RAL 7024 (grafitově šedá), moaré textura.

Hygienické normy

1. Obytná budova na pozemku musí být umístěna nejméně 3 m od plotu. Pokud se v budově nacházejí zvířata – od 4 m.
2. Podle zákona musí být hospodářské budovy vzdáleny 1 m od plotu letního domu nebo soukromého domu. Pokud jsou však postaveny z materiálů nebezpečných pro oheň (např. dřevo), musí být vzdálenost větší než 6 m.
3. Hygienické normy také stanoví umístění výsadby: stromy od 0 m, keře od 2 m.

Řešení kontroverzních situací

Kontroverzní problémy mezi vlastníky pozemků především ve fázi stanovení hranic území. Spory v tomto případě řeší geodeti se zaměřením na údaje v plánu. Pokud se ani po jejich konzultacích nepodaří situaci vyřešit, řeší se spor u soudu.
Majitelé domů na soukromých pozemcích by si měli pamatovat, že demolice plotu (jako každá jiná stavba) se provádí na základě rozhodnutí soudu, který ji prohlásil za nezákonnou.
Pokud dojde k demolici budovy bez příslušného soudního příkazu, může osoba žijící v soukromém domě nebo majitel pozemku kontaktovat policii. O další správnosti stran rozhoduje soud. Ke zjištění skutečností porušení pravidel a předpisů pro výstavbu stavby může být jmenována stavební zkouška. Náklady na posledně jmenované, stejně jako ostatní právní náklady, nakonec hradí strana, která prohrála.
Stojí za zmínku, že je poměrně obtížné prokázat pokles úrovně slunečního osvětlení nebo ventilace, protože zatím neexistují žádné předpisy, které by stanovily správné úrovně indikátorů pro tyto parametry.
Vlastník nemovitosti, jejíž plot byl zbourán bez rozhodnutí soudu, má právo požadovat náhradu způsobené škody. Proto se ve všech fázích výstavby – od vyznačení hranic až po konečnou instalaci na klíč – vyplatí uložit všechny účtenky a platební údaje.
Stojí za zmínku, že je velmi obtížné prokázat pokles úrovně osvětlení, který může poškodit výnos lokality. K tomu bude muset soud poskytnout údaje o jeho množství v minulých letech, poskytnout o tom důkazy, včetně fotografií a videozáznamů a svědeckých výpovědí. Soud přitom z důvodu mnoha subjektivních faktorů nemůže vždy takovou skutečnost konstatovat.

Ploty před areálem

Výška plotů na přední straně pozemku nesmí přesáhnout 2,2 m Tento požadavek je zvláště pečlivě kontrolován správami ve velkých sídlech – městech nebo sídlech městského typu. Pokud obyvatelé soukromého domu sousedí s jakoukoli architektonickou dominantou, budou muset místní úřady koordinovat nejen typy a parametry konstrukce, ale i její vzhled a design. Je také vysoká pravděpodobnost, že změna stávajícího architektonického vzhledu bude zcela zakázána.
Neexistují žádné další požadavky na ploty před pozemkem na straně ulice, ale ve vzácných případech mohou být některé normy stanoveny chartou partnerství zahrady nebo chaty. Většinou si majitelé pozemků mohou volně postavit tuto část plotu libovolné výšky a designu, včetně slepého plotu.

Barva práškového lakování RAL 7024 (grafitově šedá), moaré textura.

Nuance výstavby slepého plotu mezi pozemky

Stavba slepého plotu v dači mezi pozemky má řadu nuancí, které vám mohou pomoci vytvořit plot typu, který nejlépe zajistí ochranu a soukromí těch, kteří žijí v soukromém domě.
Zejména žaluzie nebo ploty rančů mohou být použity jako bariéra mezi sousedními nemovitostmi. Takové konstrukce umožňují nastavit vůli mezi prvky součásti, což umožňuje zajistit pronikání slunečního světla a čerstvého vzduchu do sousední oblasti. Zároveň spolehlivě skryjí dění uvnitř lokality, což zajistí vysokou úroveň soukromí pro váš domov a dvůr. Abyste se ochránili před možnou „změnou nálady“ vašich sousedů, měla by být instalace žaluzií nebo plotů ranče specifikována v dohodě.
Tato možnost vám umožní vytvořit jediný harmonický vzhled místa a plotu. Plot s okenicemi nebo ranč po celém obvodu vypadá mnohem atraktivněji než kombinace drátěného plotu na hranicích se sousedy a nějakého reprezentativního typu oplocení na straně ulice.
Při stavbě plotu na chatě mezi sousedy nebo na místě ve městě, městě nebo vesnici je lepší ustoupit od hranic uvedených v plánu o 0,1-0,2 m ve vašem směru. To se provádí za účelem zajištění možných chyb během výstavby. Skutečnost odsazení musí být zaznamenána na fotografii pomocí stavebního a geodetického pravítka.
Jak ukazuje praxe, existuje způsob, jak nainstalovat slepý plot ze strany sousedů, navzdory jejich neochotě (někdy nastanou případy, kdy je prostě nemožné získat jejich souhlas). K tomu budete muset obětovat jeden metr „svého“ území. Tím, že ustoupíte od hranic pozemků v takové vzdálenosti, můžete postavit plot jakéhokoli typu a vyšší, než jsou stanovené stavební předpisy. Je velmi důležité dodržet požadavek na zpětný chod – jinak může soud prohlásit stavbu za nezákonnou a nařídit její demolici.
Současně je podél hranice pozemku instalován plot z pletiva nebo nízký laťkový plot. Poslouží k vytyčení hranic, odolnější a pevnější plot poskytne spolehlivou ochranu a skryje vše, co se děje za jeho obvodem.
Instalace malého plotu podél hranice pozemku musí být provedena, protože sousedé se mohou odvolávat na posunutí hranic pozemku a nainstalovat je na skutečné místo plotu. Toto rozlišení pomůže vyhnout se problémům v budoucnu.
Poněkud exotickou metodou pro použití ve městě, ale často běžnou na venkově nebo ve venkovských oblastech, je instalace úlů se včelami na místě. V tomto případě zákon ukládá instalaci slepého plotu, který musí být vysoký alespoň 2 m. Je třeba si uvědomit, že některé zahrádkářské a dacha spolky zakazují umístění včelína na svých členských místech. Možnost takového rozhodnutí je třeba předem ověřit u správy.
Navzdory zjevným potížím při výstavbě spolehlivého plotu mezi sousedními oblastmi je pomocí moderních typů plotů a díky jejich konstrukčním prvkům docela možné nainstalovat spolehlivý a soukromý plot. Je důležité dodržovat všechna stavební pravidla – od získání povolení až po splnění hygienických a technických požadavků.