Daň z prodeje darovaného bytu: jak prodat darovanou nemovitost | Darovací smlouva v roce 2025 v Rusku

legislativa nezakazuje prodej darovaného bytuTo lze provést téměř okamžitě po darování, tj. po registraci vlastnických práv k nemovitosti. Prodej darovaného bytu se nijak neliší od prodeje nemovitosti získané jiným způsobem a provádí se podle obecných pravidel.

nemovitost lze prodat bez daně, pokud byl v držení prodávajícího po dobu delší, než je stanovená minimální doba. Pokud byl byt darovaný od příbuzného vlastněn méně než 3 roky, pak prodávající je povinen zaplatit daň ve výši 13 % jeho hodnotyPokud byl darován někým jiným, minimální doba vlastnictví bude 5 let.

Je možné prodat darovaný byt?

Od okamžiku státní registrace práv k nemovitosti na základě darovací smlouvy se obdarovaný stává jejím plným vlastníkem, má právo naložit s tím dle vlastního uváženíSoučasná legislativa nestanoví žádná omezení pro prodej darovaného bytu, tyto transakce se řídí obecnými pravidly pro koupi a prodej nemovitostí.

Darovaný byt stává se osobním majetkem ten, komu bylo darováno. I když byl obdarovaný v té době ženatý/vdaná, jeho manžel/manželka si nemůže při dělení majetku nárokovat část darovaného bytu, protože ta není zahrnuta do společně nabytého majetku.

Pokud byla darovací smlouva k bytu napadena a dar byl zrušen, pak se všechny následné transakce, včetně prodeje, rovněž ukončují. V takové situaci je prodávající povinen nahradit kupujícímu veškeré ztráty.

Situace je složitější u bytu darovaného dítěti. Podle občanského zákoníku Ruské federace nemají děti právo samy kupovat a prodávat nemovitosti. Pro nezletilé děti (do 14 let) Takové dohody uzavírají rodiče, nezletilí podepisují smlouvu sami, ale pouze s písemným souhlasem rodičů. V obou případech budete muset k odcizení bytu získat souhlas opatrovnických orgánů.

Stejný souhlas bude vyžadován i při prodeji bytu, který byl darován. občanovi s omezenou nebo žádnou způsobilostí k právním úkonůmTaková osoba nemůže svůj dům prodat; místo toho to udělá správce nebo opatrovník.

Jak dlouho po darování bytu jej můžete prodat?

Darovací smlouva zahrnuje bezúplatný převod vlastnictví. Po dokončení transakce přecházejí všechna práva k darovanému bytu na obdarovaného. Byt však nebude možné ihned po darování prodat; nejprve bude nutné zaregistrovat převod práv k němu v Rosreestru. Státní registrační lhůta bude až 9 pracovních dnů od okamžiku přijetí žádosti. Poté se obdarovaný stane právoplatným vlastníkem bytu a má plné právo s ním nakládat dle vlastního uvážení.

V tomto případě na dárci nic nezáleží. Darovací smlouva nemůže obsahovat podmínku, že byt bude převeden až po jeho smrti, ani jiné podmínky, omezení svobody obdarovaného nakládat se svým domem.

Jediné, co vám může zabránit v okamžitém prodeji po darování, je daň, kterou nemusíte platit, pokud byt vlastníte déle než určitou dobu.

Ani v legislativě neexistují žádná další omezení ani zpoždění. Od okamžiku obdržení výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí, který osvědčuje registraci práva k bytu, obdarovaný může nemovitost kdykoli prodat.

Musím platit daň při prodeji bytu, který jsem dostal darem?

Na základě článku 5 odstavce 1 pododstavce 208 daňového zákoníku Ruské federace je prodej nemovitostí transakcí, z níž plyne příjem podléhá dani z příjmu fyzických osob (daň z příjmu fyzických osob), pokud byt patřil prodávajícímu po dobu kratší než stanovená minimální doba. Sazba daně je stanovena na 13 %.

Podle článku 220 má prodávající možnost snížení zdanitelného příjmu, tj. příjem, ze kterého se daň vypočítává – odpočet daně z nemovitosti. Poskytuje se ve výši příjmu z prodeje bytu, nejvýše však 1 milion rublů.

příkladV roce 2019 prodal občan Ivanov byt, který mu byl darován v roce 2017, za 3 miliony rublů. Daň, kterou musí zaplatit, bude: (3 miliony – 1 milion) × 13 % = 260 tisíc rublů.

V souladu s odstavcem 2 bodem 1 a odstavci 2 a 3 článku 228 daňového zákoníku prodávající samostatně vypočítá daň k zaplacení a předloží finančním úřadům vyplněné prohlášení na formuláři 3-NDFL.

Pokud je hodnota bytu dle kupní smlouvy nižší než 70 % z hodnoty katastru, založená v roce, ve kterém si prodávající zaregistroval právo na něj, pak se příjem z prodeje rovná 70 % katastrální hodnoty v roce registrace transakce v Rosreestru.

příkladSmirnov K. A. prodal byt, který vlastnil od roku 2016, za 2,5 milionu rublů. V roce 2016 byla katastrální hodnota bytu 4 miliony rublů a v roce 2019 4,2 milionu rublů. Cena bytu dle kupní smlouvy je nižší než 4000000 70 2,8 × 2019 % = 0,7 milionu rublů, takže daň bude vypočítána z katastrální hodnoty za rok 4200000 vynásobené redukčním faktorem 70 a bude činit (13 382300 XNUMX × XNUMX %) × XNUMX % = XNUMX XNUMX rublů.

Prodej darovaného bytu od blízkého příbuzného: vlastnosti

Obecně platí, že minimální doba vlastnictví nemovitosti pro její prodej bez placení daně je 5 letPokud však prodávající obdržel byt na základě darovací smlouvy od blízkého příbuzného, pak lhůta se zkracuje na 3 roky.

Stát neúčtuje daně z darování bytu od člena rodiny nebo blízkého příbuzného. Prodej takového bytu je však od daně osvobozen až poté, co byl v držení obdarovaného po minimální dobuV opačném případě bude příjemce muset zaplatit daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 % z ceny bytu.

Zákon zařazuje mezi rodinné příslušníky a blízké příbuzné:

• manželé/manželky;
• rodiče, včetně adoptivních rodičů;
• děti, biologické i adoptované;
• bratři a sestry;
• prarodiče;
• vnuci a vnučky.

Kdy můžete prodat byt po darování bez daně

Na základě odstavce 2 článku 217.1 daňového zákoníku z daní příjem z prodeje bytu je osvobozen, která byla vlastněna déle než minimální doba. Ta může být 3 roky nebo 5 let v závislosti na tom, jak prodávající nemovitost získal.

Minimální doba je stanovena na 3 roky, pokud byl majetek nabyt v důsledku:

• dar od blízkého příbuzného (nebo získaný dědictvím);
• privatizace;
• převody na základě anuitní smlouvy.

V ostatních případech minimální doba vlastnictví bytu, pořízeno od 1. ledna 2016, pro jeho prodej bez daně je 5 let. Nemovitosti, přijato před rokem 2016, musí být vlastněno po dobu 3 let.

V únoru 2019, po výsledcích fóra Dělová Rossie, Vladimir Putin nařídil vypracování pozměňovacích návrhů k legislativě, zkrácení minimální doby vlastnictví na 3 roky, pokud se prodává jediný dům. V březnu ministerstvo financí oznámilo zahájení provádění prezidentova nařízení.

Podle ustanovení 6 čl. 217.1 Podle daňového zákoníku Ruské federace mohou regiony snížit minimální dobu trvání až na nulu. Například ve Stavropolském kraji byl 9. března 2016 přijat zákon, který ji snižuje. až do 3 let.

Jak prodat darovaný byt: Pokyny

Prodej darovaného bytu se neliší od běžného nákupu a prodeje nemovitostí a je upravena kapitolou 30 občanského zákoníku.

Pokyny pro prodej darovaného bytu:

1. Připravte dokumenty, k prodeji nezbytné: darovací smlouva, na základě které prodávající vlastní nemovitost, souhlas třetích osob, pokud to vyžaduje zákon atd.
2. Najděte kupceTo lze provést buď sami, nebo s pomocí realitních makléřů. Při prodeji podílu na společné nemovitosti mají jeho spoluvlastníci přednostní právo, tj. při prodeji svého podílu musíte nabídnout jeho odkoupení ostatním vlastníkům bytu.
3. Dohodněte se na podmínkách prodeje — jak a kdy budou peníze vyplaceny, kdy bude byt prohlédnut a podepsána převodní listina atd.
4. Vypracujte předběžnou smlouvu, pokud se strany dohodly na uzavření transakce v budoucnu, s uvedením přesného data nebo lhůty pro provedení hlavní smlouvy.
5. Sepsat kupní smlouvuK němu musí být přiložen akt o převzetí a předání bytu.
6. Potvrďte transakci u notáře na žádost účastníků nebo pokud to vyžaduje zákon. Například prodej podílu na bytě musí být ověřen notářem.
7. Zaregistrujte převod vlastnictví za byt v Rosreestru, po kterém se kupující stane plným vlastníkem zakoupené nemovitosti.
8. Plaťte daně, pokud prodej bytu podléhá zdanění. Daň v roce 2019 činí 13 % z hodnoty transakce.